房贷需要什么条件？办理住房贷款有哪些具体的程序？

买房贷款并不是只要有需求就能贷到款，所以贷款并不是一件简单的事情，需要大家在贷款之前对贷款的情况做一个了解，现在如果是想要贷款买房肯定是有一定条件的，并且也需要大家准备好相关的资料，到银行去按程序提交，那么房贷需要什么条件？办理住房贷款有哪些具体的程序？

房贷需要什么条件？

1、合法的身份；按时足额的缴存住房公积金的自然人；有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。

办理住房贷款有哪些具体的程序？

1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出信贷款申请。

2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

这里我们就说到了房贷需要什么条件？办理住房贷款有哪些具体的程序的全部内容，相信之前大家对于这块都并不是很熟知，那么今天看过这篇文章之后，大家就应该要知道在贷款的时候有条件的限制，所以不管是什么时候在什么地方贷款买房子，大家都应该先看一下自己的条件是否符合。