房贷怎么贷款？房贷几年内还清最划算？

众所 ，现在的人们通过贷款买房已经还是一件常见的事情了，很多购房者们通过房贷买起了属于自己的房子。但是，如果你没有申请办理住房贷款的经验，在次办理房贷的时候肯定是很困惑的，那么，房贷怎么贷款？房贷几年内还清最划算？接下来我们就说说吧。

房贷怎么贷款？

1、银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

2、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。

3、在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

4、一旦选择等额本金还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还。

房贷几年内还清最划算？

1、购房贷款多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

以上即是有关于房贷怎么贷款以及房贷几年内还清最划算的详细知识，希望能够对大家有一定的参考价值。买房子申请办理贷款的时候，我们要提前跟贷款机构人员确定好需要审核的相关材料以及贷款的办理流程，在还房贷的时候，要注意提前还款并不是适合每一个人的哦。