房贷20年提前还贷怎么算？买房贷款什么时候还贷？

买房贷款贷20年也是比较久了想想人生也没有几个二十年，年级比较长一点的购房者们买了房子再贷款二十年，等房贷还清了也享受不了多少年没有房贷在身的日子了，所以虽然大部分朋友贷款的时间比较长，但是他们多半会提前还款，那房贷20年提前还贷怎么算？买房贷款什么时候还贷？

房贷20年提前还贷怎么算

各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。

1、全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

2、部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

买房贷款什么时候还贷？

购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

以上就是房贷20年提前还贷怎么算？买房贷款什么时候还贷的全部内容，房贷贷20年，大家可以算一下需要多少钱的利息，如果想要提前还款，也要算一下提前还贷的总金额是多少，算算那种方式更划算，然后再看是否需要提前还款，怎么提前还款，一般情况，大家办理了贷款后的次月就要开始还房贷了。