贷款买房要注意啥？你知道还款方式有哪些吗

贷款买房是现在比较常见的一种购房方式，相信大家的身边也有不少朋友是通过贷款的方式购买房屋的，不过大多数的人对于贷款买房这种方式其实了解得并不多，办理贷款手续的时候都是跟着银行接待人员的提醒操作的，那么你知道贷款买房要注意什么吗？你知道还款方式有哪些吗？

贷款买房要注意什么？

1、建议亲自到场办理

办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

2、注意收入证明

买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

3、注意房龄

如果你购买的是二手房，那么在选择二手房的时候，一定要避开一些房龄比较大的二手房，因为银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。

4、提前查询个人征信

银行是非常看重借款人的个人征信的，如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。大家在办理贷款手续之前可以自己先查询一下。

你知道还款方式有哪些吗？

1、等额本息

等额本息这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式，同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金

等额本金的还款方式比较适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入可能会减少的人群。大多数的人都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金的还款方式就更好一些。

3、一次性还本付息

所谓一次性还本付息指的是提前还款的方式，这种还款方式，不同的贷款银行规定也不一样，一般情况下，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，也就是利随本清。

4、按期付息还本

购房者如果选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位。