到售楼处看房要了解什么？小编教您辨别真假

现在的新房大多数都是期房，想要购买新房比较难，购买期房的话，少不了要去售楼处了解房子的相关信息，不过到售楼处看房也是需要技巧的，有时候你了解到的信息可不一定是真的，那么到售楼处看房要了解什么呢？小编教您辨别真假！

到售楼处看房要了解什么？

1、看五证原件

现在很多售楼处摆放着的其实都是五证的复印件，复印件其实是非常容易作假 的，购房者在查看五证的时候可以要求查看原件。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、看小区规划

购房人在看沙盘模型时，觉得模型做的很漂亮、绿化多、风景美、觉得这就是以后小区建成时的样子。沙盘是按照小区一定比例做的，但是难免做的有些夸张，因此，只能够作为了解房子大概位置的参考，不能完全信任。要看就看设计规划图，在规划图上可以很清楚的看见小区所有的分布，上面的尺寸，装饰物体的建设，开发商要更改的机会很小。

3、看户型

售楼处除了沙盘之外，还有户型图或者是模型可以看，好的户型设计应做到入口有过渡空间，布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。厨房不宜过于狭长等。

4、看配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

到售楼处买房要注意哪些问题？

1、均价仅供参考

到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是的房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。小编建议大家去售楼部时不要问均价，要重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。

2、别受现场氛围影响

一般售楼处的的氛围都比较热闹，这其实是很多开发商刻意制造的现象，所以大家在选房的时候一定要坚定自己的内心，不能收到这些外部因素的影响。另外要观察销售人员的服务，如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员，这样的楼盘肯定是不可靠的。

3、控销表暗藏玄机

销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。如果大家觉得一个项目不错，想继续选户型、楼层等，一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，这样才能快速确定自己心仪的房源。

以上就是关于去售楼处买房要了解什么，注意什么的介绍了，大家在售楼处看房的时候，千万不要轻易的相信销售人员口中所说的，因为很多楼盘不好的地方他是不会明确告诉您的，所以还是需要您自己去了解。