房产契税税率是多少？决定房产契税的依据有哪些？

关于房产税，相信大家都是有所耳闻的。所谓房产税就是对不动产房产进行征收的一种财产税，面积越大，费用就会越高。当然征收基数是与各个城市的经济发展水平相联系的，同样根据获得房产的方式不同，其契税也有有所变化。现在就一起来了解下房产契税税率及决定房产契税的依据。

房产契税税率是多少

1、有关购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、那购房契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

决定房产契税的依据有哪些

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

有关土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

那随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价

其实这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

以上关于房产契税税率及决定房产契税的依据就介绍到这里了，通过上文的介绍，我们了解到决定房产契税的依据有以下四种，即按成交价格计算、根据市场价格计算、依据土地房屋交换差价定税、安装土地定价。所以大家在进行房产契税计算的时候一定要对号入座。