等额本息提前还款计算方法是什么？等额本息提前还款好吗？

现在买房子申请办理贷款的话，一定要选好还款方式，否则压力会变得更大。住房贷款的还款方式一般有等额本金和等额本息两种，后者为多数人所使用。很多房奴们都想提前还款，但是又不知道好不好。那么，等额本息提前还款计算方法是什么？等额本息提前还款好吗？

等额本息提前还款计算方法是什么？

1、等额利息方式提前还贷不失为一种选择。但提前还款是要付违约金的。当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。等额还款的特点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。

2、以贷款300000元，30年期、年息5.58％为例，其月供数为1718.46元，还款五年后的余额为277674.08元，如果提前还100000元，贷款余额为177674.08元，还余300个月，其月供成了1099.58元。因为每月构成不同，利息额恕这里就不琐述了。

等额本息提前还款好吗？

通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷，一般贷款的还款方式主要有以下几种：

1、在我国大多数地区等额本息还款，这也是日常最常见的一种，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、在我国按期付息还本，借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。

3、等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

4、在我国还有一种就是一次性还本付息，对于贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

5、在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。

6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。

上面的文章即是小编给大家整理的关于等额本息提前还款计算方法是什么以及等额本息提前还款好吗的相关知识了，相信可以帮到大家。等额本息是还款方式的一种，很多人都会选择这种还款方式，每个月还的月供是一样的，提前还款是否合适要考虑下违约金和还款年限。