售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！

本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？

买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。

一、售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。即代理公司通过售房来获取，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？

二、赠送面积是不受法律保护的

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。

三、沙盘掩盖“不利因素”

如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，还是自己去现场勘查。

四、今天不买，明天买不着了

很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。

也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分就被抢了。

但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。一定要对这个项目进行全方位考察，确认五证俱全，资金链充沛，才能出手。

五、别太反感“拉家常”

看完上面购房潜规则，很多购房者们已经被满城潜规则弄得草木皆兵了，很多时候置业顾问和购房者“拉家常”的时候，购房者们都不愿意吐露自己的真实购房意愿，但是这么做真的能“防套路”吗？

答案当然是否定的。别小看拉家常，这可是置业顾问在了解购房者们的置业需求，这时候，千万不要胡编乱造，一定要说出自己的真实意图，有什么需求，一定要如实告诉置业顾问，这样，他们才能选出最匹配你的房源。

如果这时候你还“留个心眼儿”，那么就会为选房之路平添许多烦恼，比如你兜里只有10万首付，你非要撑面子说有20万，那么你大概是怎么也选不到你需要的房子，毕竟人家听说你有20万首付，那么就只会往60万的房子上介绍。

总而言之，虽然置业顾问有很多营销“套路”，但大家也不一定要草木皆兵，该规避的风险要规避，该交流的信息，大家也要拿出来交流，这样才能选到最适合自己的房子。