贷款期限如何选择?贷款买房的朋友们看过来

2019/02/09 13:33:54 来源:房天下 浏览量(7137)

[摘要] 如今想要买房子可不像以前那么简单了,以现在的房价来看,想要在省会城市全款买房子,再怎么也需要准备上百万的资金,所以大多数的家庭都会选择贷款的方式购买房屋,想要贷款买房的朋友们注意了,你知道贷款期限如何选择吗?

如今想要买房子可不像以前那么简单了,以现在的房价来看,想要在省会城市全款买房子,再怎么也需要准备上百万的资金,所以大多数的家庭都会选择贷款的方式购买房屋,想要贷款买房的朋友们注意了,你知道贷款期限如何选择吗?

买房贷款期限受哪些因素影响?

1、房产性质

大多数的朋友可能对这一点都不是很了解,其实房产要细分的话,种类就多了,不同类型的房产贷款期限也不一样。银行审批房贷也是要看房产性质的,房产性质不同贷款期限的要求也就不同,简单的说就是,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长期限是不同的。我们所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。

2、房龄

这种情况一般发生在二手房交易中,如果你购买的是二手房,一定要重视二手房房龄的问题,房龄也是会影响房贷期限的,有银行规定,贷款期限+房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋,贷款期限会比较短,甚至会被银行拒贷。

3、贷款银行规定

一般情况下,贷款买房可以选择30年之久,但具体还要取决于各地银行的政策要求,因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的期限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年,贷款期限久,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。

4、贷款人年龄

贷款买房的人群中还包括一些年龄比较大的人,而贷款人年龄也是影响贷款期限的一大因素。相信有房屋贷款经验的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说,贷款人的年龄是会影响着贷款年限的,因为一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的。

贷款期限选择多久合适?

银行贷款期限过短会导致还贷压力过重,生活质量直线下降。设定的贷款期限过长,又会增加贷款成本,平白的多还很多利息。所以选择适宜的贷款期限非常重要。

一般,月供控制在月收入的30%-40%为宜,不可超过50%。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

如果你有提前还款打算的话,一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的,因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了,日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款,这样就可以节省下不少利息了。

另外,避免还贷压力过重,不代表选择较长的贷款期限就一定是正确之举。实际贷款时,很多人陷入了另一种极端,误以为贷款期限越久越好。其实不然,这同样会影响到生活质量。要知道,贷款成本除了取决于利息、还款方式之外,还与贷款期限息息相关。如果用款时间过久,导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

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