团购房是什么 团购买房子有什么好处和风险

在买房过程中，有些人会碰到团购买房的问题，比如：团购买房是什么意思？团购买房能优惠多少？买房团购费是违法的吗？买房团购有什么好处呢？团购买房是一种新兴的营销方式，是买卖双方达到共赢的一种营销模式。

对于开发商来说，团购不仅可以增加卖房的渠道，拓展宣传面，而且可以为楼盘带来更多的客源，所以对于买房者，团购的价格一般优惠大、幅度高，在现有优惠的基础上再享优惠，是时下非常省钱的购房方式。接下来，就随小编一起来看看吧。

一、团购房是什么

从目前来说房屋团购形式多种多样，从发起的主体上看，一般可以分为四种：

一种是购房者自发组团购房；一种是购房者所在单位组织职工组团购房；一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房；还有一种是开发商主动推出团购政策。

在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多。而对于种和第四种模式来说，由于是购房者自发组织或开发商自行组织，在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与，显然效果不如另两种好。其在实务操作中的成交量不理想，有时甚至组织后无法成功团购签约。

因为团购具有明显的价格优势，所以被许多购房者，尤其是投资型购房者的青睐。大多购房者眼里只有优惠和利益，感性胜过理性，忽视了团购的法律风险。风险与总是成正比的，所以团购的法律风险比一般的购房风险更大，尤其是“团购房”成为开发商非正规的融资手段时。

二、团购买房的优势

1、在价格上有优势

通常，团购买房中，很强大的购买意愿或需求，能提升与商家的议价力，程度地获利，在价格上能得到优惠。

2、在与开发商的沟通上有优势

个体在开发商前属弱势群体，话语权小。而买房团购集中了力量，加大谈判筹码，且人多力量大，可获更多的信息和资源。

3、在维权上的优势，有问题大家一起扛

团购买房能减少被骗风险，集体诉讼能更好地维权。

三、团购买房有哪些风险？

团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身，然而，3类隐患值得购房者注意。

首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；

其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发；

最后是由于内部认购或团购合同没有**部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。