90个平方的房子契税多少 契税的计税依据有哪些

现在买房子的人是越来越多，买了房子自己才有稳定的居所，但是很多人在买房子的时候都不知道买房子也是需要缴纳税费的，比如说契税就是买房子的时候要缴纳的一种税收分类，接下来大家就来一起了解一下关于90个平方的房子契税多少以及契税的计税依据有哪些。

90个平方的房子契税多少

个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;  户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

契税的计税依据有哪些

1、按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

以上的文章为大家介绍的就是关于90个平方的房子契税多少以及契税的计税依据有哪些方面的一些介绍，希望通过以上的文章能给大家带来帮助，买房的时候缴纳契税是肯定的，所以大家在缴纳之前是可以先去了解一下房产契税相关的问题的，免得到时候什么都不知道。