90个平方的房子契税多少？契税的计税依据？

房子的契税的问题是很常见的一个问题，在房屋购买的时候是需要交纳契税的，而且交纳的费用和房子的平米数有一定的关系，那么90个平方的房子契税多少呢，契税的计税依据有哪些呢，这些小常识对于大家购买房子来说都可以有很好的参考作用，方便在购买房子的时候知道交纳税费方面的问题，一起来看看相关的内容介绍。

90个平方的房子契税多少？

个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。

契税的计税依据？

1、按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

上述介绍了关于90个平方的房子契税多少这个问题，具体的契税的计算方法上面给大家介绍了具体的方法，大家在计算契税的时候可以参考这些内容。契税的计税依据有哪些呢，要跟你讲土地房屋交换差价来计算税率，还有按照土地定价，这些小常识对于大家了解契税的计算以及契税的依据来说有一定的参考。