按揭买房首付多少？哪些房产不能办理抵押贷款？

按揭贷款买房子已经成为房产市场的一种主流形式，这主要是因为人们买房子的时候全款买房太贵了，很多家庭根本就没有那么多钱，因此只能选择按揭买房子，按揭买房子就要支付首付的，所以我们应该在买房之前先去简单的学习了解一下按揭买房首付多少？哪些房产不能办理抵押贷款的相关知识。

按揭买房首付多少？

1、商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％。90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

2、买二套房商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

哪些房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

当我们跟随小编对按揭买房首付多少？哪些房产不能办理抵押贷款的知识学习了解后，我们知道了原来买房子要是选择抵押贷款，就要先计算出首付，把首付准备好了，要是你买的房子不能做抵押贷款的话，就要提前知晓才行，这样买房子才会顺利，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。