公积金贷款怎么贷合算？贷款买房需要注意什么问题？

不管在买东西还是做事情的，大家都会考虑一种比较合算的方式，买东西就是对比性价比或者看家的价格更低，做事情就是看怎么做才能更好，这些问题都是我们生活中经常会思考的，何况像买房这样的大事情，更应该选择合算的方式，那公积金贷款怎么贷合算？贷款买房需要注意什么问题？

公积金贷款怎么贷合算？

1、全款买房的优点全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、贷款买房的优点贷款买房事先只需要支付一笔首付款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。

3、贷款买房的缺点贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

4、全款买房的缺点全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

贷款买房需要注意什么问题？

1、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％。

2、最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

3、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

4、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

以上就是公积金贷款怎么贷合算？贷款买房需要注意什么问题的全部内容，公积金是贷款中比较划算的一种贷款方式，但是只要大家掌握了方式，其实还可以在公积金贷款上省一点钱，就是上文小编给大家讲到的公积金贷款比较合算的方式，有兴趣的朋友也可以仔细研究一下，同时还应注意买房时可能会遇到的问题。