期房什么时候能拿房产证？拿不到该怎么办

房产证是证明房屋所属权的重要凭证，大家在买房子的时候也会特别关注房产证办理的时候，由于现在购买的新房大多数都是期房，房子都还没有修建好，更不要说办理产权证书了，那么期房一般什么时候能拿房产证呢？拿不到房产证该怎么办呢？

期房什么时候能拿房产证？

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

事实上房产证取得时间，首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

什么情况下拿不到房产证？

一、如果是购房者的原因导致房产证未如期办理

当购房者发现，在与开发商约定的日期内，还未拿到产权证书，首先要了解清楚拿不到房产证的原因是什么。这其中就有可能是购房者自己的原因。买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

二、开发商的原因

1、找开发商协商

如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。

2、发律师函

在购房者与开发商协商不成的情况下，购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

在经过以上两个步骤，购房者协商和发函，开发商还拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

以上就是关于期房什么时候能拿房产证以及拿不到房产证怎么办的介绍了，房产证对于房产来说也是非常重要的证件，相信大家在买房的时候都不会忽视，不过现实生活中，不能如期拿到房产证的情况还不少，作为购房者，首先要搞清楚办理不了房产证的原因是什么，这样才方便处理问题。