买房贷款选择30年好吗？如何选择贷款年限

大家都知道，贷款买房相对于全款买房要复杂很多，需要考虑的因素更多，不同的购房者，由于自己的情况不同，选择贷款年限的长短也不同，今天小编就来讲讲，买房贷款选择30年好吗？如何选择贷款年限呢？

买房贷款选择30年好吗？

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等，买房贷款选择30年也有很多好处：

1、还款压力小

贷款年限的长短会影响购房者每月的还款额，现在有很多人买房子是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

2、更适合提前还款

买房子并不是一件容易的事情，大多数的朋友买房子都是用于自己居住的，自然是不想长时间背负债务，基本上都有提前还款的想法，而买房贷款选择30年更适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

如何选择贷款年限？

1、看贷款人年龄

银行对于贷款人的年龄也是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、注意房产性质

房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

3、贷款人经济实力

银行在审批贷款人的贷款申请时，会特别看重贷款人的经济实力，银行在发放贷款的时候会审查贷款人的收入，以便确定贷款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

以上就是关于买房贷款选择30年好吗以及如何选择贷款年限的介绍了，购房者除了要关注银行的贷款要求之外，还要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。