司法拍卖的房子能买吗？要注意哪些问题

房屋买卖交易的过程中，我们遇到的就是普通商品房了，商品房的房价普遍偏高，有的购房者就打起了一些低价房的主意，法拍房就是其中的一种，今天小编就来讲讲，司法拍卖的房子能买吗？购买司法拍卖的房子要注意哪些问题呢？

司法拍卖的房子能买吗？

司法拍卖的房子是可以买的，但购房者要清楚，司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。购房者有可能捡到低价，也有可能陷入尴尬。

购买司法拍卖的房子要注意什么？

1、查清原房主的身份背景

司法拍卖的房子主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。购房者在购买司法拍卖的房屋时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、一次性付款压力大

司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

3、质量没有保障

虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

4、房屋产权问题

司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的，买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主，这边拍卖了，那边还有别的债权人不断过来要债，住着也会纠纷不断。

5、注意其他费用

原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

以上就是关于司法拍卖的房子是否能买以及购买司法拍卖的房子要注意什么的介绍了，法拍房的价格一般要低于市场价格，所以成为了很多人淘房的途径之一。但先别急着去捡漏，买司法拍卖的房子前，一定要先了解小编上面讲到的这些问题。