买新房要注意什么？买新房要做哪些考察？

新房的房源虽然有限，但是也是可以满足大家选购，尤其是现在买房的费用还是比较贵的，所以我们要是买新房需要谨记的东西还是蛮多的，从房子的面积，到房子的质量，从房子的位置，到房子的采光，方方面面都是需要大家学习的，你要是不懂的话，千万不要轻举妄动的，下面是小编对买新房要注意什么？买新房要做哪些考察的知识分析。

买新房要注意什么？

1、买房的时候房屋质量是最需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。

2、产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。

3、房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3％以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3％的房价款由开发商来承担，归属权归你。

4、在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。

买新房要做哪些考察？

1、房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定。墙体裂缝及楼板裂缝。屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。墙体空，墙皮脱落。隔音、隔热效果差。门、窗密闭性差、变形。水、电、暖、气的设计位置不合理。公用设施设计不合理，质量不过关。

2、产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。

当我们跟随小编对买新房要注意什么？买新房要做哪些考察的知识学习了解后，我们清楚了其实买新房不同于买二手房，对于房子的选择和验收都是十分重要的，而且买新房签订合同的时候需要留意的问题还是蛮多，大家千万不要出现什么差错，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。