买泰国房子的一般流程 泰国买房置业注意事项

说到泰国，很多朋友就想到了“人妖”，在所谓的“人妖”背后，是泰国经济远不如国内的底层生活的残酷写照。而现下很多有经济实力和想作为投资发展的朋友已经盯上了泰国的房产市场。比较现在泰国房价很便宜，加上泰国的人文地理，文化背景条件下，作为自住和投资都是不错的。那么现在我们就一起来了解下，买泰国房子的一般流程是什么？泰国买房置业注意事项是什么呢？

买泰国房子的一般流程

一、签购房意向书、确定房号；

购房意向书或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：

1．购房人信息包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息，如果是多人购房，可以只写其中一人的信息，不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。

2．房屋信息包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。

3．签名信息包括购房人签名、签字时间。

4．提交定房单给开发商，必须同时提供买家护照扫描件。

二、支付定金，保留房屋

选中房后签订购房意向书后，须根据约定支付定房费，通常该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下。

定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1－2万元）。您可以直接支付给开发商或支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。

在支付币种时付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。

签订购房意向书和支付定金后，泰国开发商会为购房者保留该房产并开始准备购房合同。

三、详细了解购房合同内容，并完成合约签订

代理商会保持与开发商的紧密联系，确保合同可以按时出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异很大：从1周－3个月不等，开发商准备好合同后，会将合同发送给代理商，由代理商安排买家签约。

四、支付首付，完成合同交换

合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点，跨境交易会导致签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后，买家应该立刻准备支付首付款，通常是购房价格的10％－50％，如果购房者未能按时支付房款，开发商可以将合同终止并没收之前支付的定金。

五、房屋验收，支付尾款

一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期。验收房屋可以买家亲自完成，也可以委托他人完成。

验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

六、办理房产过户

尾款支付完成后，即可委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期。买家在过户时可以亲临土地厅办理过户，也可委托他人办理过户。

泰国房产过户全部手续正常情况下可在1日内完成。交易成功过户后土地厅会为业主颁发房产证＋地契（土地产权证明）。

泰国买房置业注意事项

1、认真审核合同

泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

2、不要过分注重单价

一直以来，房价都是一个房产置业永恒的命题，究竟是便宜好还是贵好？实际上，这是一个伪命题，因为只要价格与之价值相匹配即是最为合理的，而并不应简单地去看待它们是低还是高。就曼谷房产来说，自辉煌、素坤逸外围区域的每平米7、8万泰铢再到是隆／沙吞路上的每平米30万泰铢的房产项目都是有的。房价亦并非是便宜就是好的。主要的还是要考虑两个环节，即：

①计划投资阶段，需要明确准备投资的资金额度究竟要多少，需要给准备投资的房产总价设定下一个大致的区间范围，从而也就能够更为高效地找到相对应的合适产品了。

②于综合考虑之后，在决策之前，于地段区域、产品档次细节以及开发商品牌等诸如此类的前提之下，再来对价格进行对比，从而才能够选择出那一套性价比的房产。

3、无“造城式”开发，入手“悠着点”

与中国的房地产市场相比，泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。有做泰国房地产项目代理的中介在与客户介绍的时候经常将之比作2000年的中国房地产市场。不过在一些从业者看来，这种说法并不是那么准确。

以上就是今天关于买泰国房子的一般流程以及泰国买房置业注意事项的全部内容了，希望大家可以认真阅读，仔细消化。毕竟国外的市场没有国内那么熟悉，一旦下手购置房产，如果出现纠纷，很难维权。到时候所费时间、精力都不是我们可以承担的了的。所以一定要谨慎又谨慎，小心加小心。