房屋合同违约金一般是多少？什么是房屋买卖合同违约金？

在房屋交易时，只有签订了合同，双方才能享受法律的保护，不过也有的朋友在签订了合同不久就有不想购房或者不想卖房的想法，这就是合同中提到的违约，如果只是因为自己的原因出现了违约，大家就要交一定的违约金，那么房屋合同违约金一般是多少？什么是房屋买卖合同违约金？

房屋合同违约金一般是多少？

1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

什么是房屋买卖合同违约金？

一、订金的含义是什么订金它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

二、商品房销售的条件是什么开发商销售的商品房是否符合下列条件：

1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；

2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；

3、取得商品房的建设工程规划许可证；

4、取得商品房的建设工程施工许可证。

上述就是关于房屋合同违约金一般是多少？什么是房屋买卖合同违约金的全部内容，一般情况违约金是总价的百分之三十，具体的会在合同中详细写出来，如果想要违约的朋友，大家可以通过合同看看自己的违约金，这篇文章也给大家讲到买房或者卖房违约金的概念，相信大家看了本文之后都不会轻易违约的。