二手房的优点 购买二手房的缺点

有些准备买房的人们对于是否没二手房犹豫不定，二手房和新房相比最明显的区别就是价格房面，在同一地区二手房的价格肯定会比新房便宜很多。但二手房也是会有让人担心的地方，比如二手房出售的原因，是因为房屋质量问题才出售那购房者遇到就麻烦了。今天小编会为大家总结一下二手房的优点和二手房的缺点：

二手房的优点

1、周围环境已成定势是二手房一大优势

周围环境一目了然，附近有无学校，教学质量如何？有无医疗机构，有无大型购物中心，休闲设施如何，外出就餐是否方便可选性是否很多等现实状况，都是已经实实在在存在着的，不是房地产商挂在墙上的规划。

2、现房即住也是二手房的一大优势

对刚参加工作的刚需族来说，二手房中的毛坯房，也是一个很好的选择。

3、二手房价格相对透明

一般多跑几个中介问问，再实际面对业主进行一番厮杀，即可获取。或者可直接去心仪的小区里转转，看看有没有个人张贴的转让信息。一旦遇到业主急用钱的，会大大增加买到低于市场价房子的机会。

4、二手房的配套设施均已成功完成

建筑工程及道路、绿化等配套，看得见、摸得着，不会遇到烂尾工程。

5、小区物业相对成熟

小区物业间接关系到今后房价的高低，小区物业的好坏也直接关系到日常生活和将来二手房的买卖。观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布在周边的情况，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。

购买二手房的缺点

1、中介收取的定金、服务费有损失的风险

二手房购买时交易繁琐，目前有资金监管系统，风险系数降低了很多，交易的房款已不存在资金损失。但买卖合同签订前，中介收取的定金、服务费，虽然数额不大，还是有一定的风险。一旦中介跑路，就会面临资金损失。

2、税费较贵是二手房存在的普遍现象

契税（买方）90平方以下，如是个人首次购房交1%，90-144平方以下交1.5%，144平方以上交3%，不是首次交3% 。140平方以上满五年交差额营业税，未满五年交全额营业税

3、二手房可能存在缺陷、设施老化或其它不明风险

关于这方面，只能通过明察暗访仔细斟酌。看房时选择不同的时间段，尽量不要选择天黑时。仔细观察室内墙壁、屋顶、地面、上下水……以及冬天暖气是否热夏天是否通风等等情况，并观察小区内外环境。通过询问房子的实际出售情况，了解业主出售房产的真正目的，房产有无查封抵押，有无经济纠纷等等。

以上就是小编为大家总结二手房的优点和二手房的缺点了。只有相互对比了解后再根据个人的实际情况才能决定是否购买二手房，同时如果选择购买二手房时也要注意二手房的质量是否有问题，毕竟有些二手房可能是因为质量问题，房主居住不舒服才出售的。二手房购买也是有一定风险的，如果不放心购买可以带一名相关的律师陪同。