北京买房首付比例是怎样的？北京买房要注意些什么？

北京的房屋现在可以说是很抢手，一些经济状况好的人都喜欢去往北京购房，而现在北京的一个房屋价格也得到了很大的提高，所以一些购房者也就将心思放在了房屋的首付上，首付的比例之间也都有一些政策，买房前也必然要把政策了解清楚，那么北京买房首付比例是怎样的？北京买房要注意些什么？

北京买房首付比例是怎样的？

1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10％。

2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房又申请购买第2套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。

2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套（含）以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。

3、据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。

北京买房要注意些什么？

1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。

2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。

3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京买房首付比例是怎样的？北京买房要注意些什么的具体介绍，北京的房屋在进行交易的时候流程也很重要，所以大家也不能光将重点放在首付上面，具体的一个比例在文中小编也都有提到，而一些要去注意的事情在观察完后也都记住。