同一小区的房价为何不同？看过这些就知道了

房价是现在大家都比较关系的一个问题，目前房价还比较稳定，很多人都产生了想要买房子的想法，不过在买房之前，小编建议大家还是多了解一些跟房产相关的知识，毕竟买房子需要的资金可不是一笔小数目，有的朋友说，自己在看房的时候发现，一个小区的房子，价格相差也会特别的大，确实现在买房子都是一房一价的，今天小编就来讲讲，同一小区的房价有何不同？

1、所在楼栋不同

一个小区再怎么也有两三栋楼，有些规模比较大的小区十几二十栋楼，每一栋楼跟小区大门的距离都不一样，所以房价也会不同。另外购房者要注意，临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。

2、距离公交站点距离不同

很多时候，买房时置业顾问说的好好的，地铁步行约10，但这可能只是大概的一个时间，没准从家里面到小区门口也要走好久，然后再走到地铁站，半个钟头就过去了，现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近公交站点的房源价格比较高。

3、房屋朝向

房屋朝向也是影响房屋价格的一大因素，就算是同一楼的房子，也会被划分成不同朝向的房屋。房屋朝向会影响采光、通风。通常主要活动区朝南的房子价格较高，该朝向户型通风，采光充足，提高了房子整体的通透性，因此，价位会更高。

4、购房时间

试想一下，同一区域，一般期房的价格都比现房要便宜很多，这是因为购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘，价格会比较便宜。时间一久，配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、户型

户型是判断一套房子好坏的关键，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性都会直接影响到户型的价格。一般价位更高的户型更加好，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

6、楼层

房屋楼层的高低对于房价也是会有影响的，选择房屋楼层的时候要注意，房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静，但是因为存在不少缺点，比如冬冷夏热。底层虽然出入方便，但会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

从上面小编讲到的6点因素可以看出，同一小区的房子，房价也会大不相同，好的房子大家都喜欢，需求量大了，价格自然也上去了。如果有朋友不知道在同一个小区如何选房，可以从上面小编讲到的这几点因素来判断，一般价格高一些的房子，一定有其特别突出的优势。