二手房交易过户流程是什么？办理二手房过户的注意事项有哪些？

与新房相比，二手房的价格要实惠很多，因此经济条件不好的人都更愿意购买二手房。购买二手房肯定要承担一定的风险，所以购买房子之后要办理房屋过户，二手房交易过户流程是什么？需要准备哪些资料？办理二手房过户的注意事项有哪些？想知道这些问题的答案，也可以继续往下看看。

二手房交易过户流程是什么？

1、步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、第二步，签订二手房买卖合同。

3、第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3～5个工作日。

4、第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

办理二手房过户的注意事项有哪些？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

以上就是二手房交易过户流程是什么和办理二手房过户的注意事项有哪些这两个问题都解答，虽然说办理房产过户需要缴纳一定的费用，但是办理房产过户之后，房屋产权才算是正式转移，有些人为了节约经济，就去办理房产公证，这样做并不能够保证安全，这些地方一定要多注意。