动迁房买卖纠纷怎么处理？动迁房买卖的风险有哪些？

如今不少的朋友们在购买房屋的过程中会出现各种各样的纠纷，这对于自己的生活有了很大的影响，要购买房屋的话，还是要注意根据自己的需求来选择合适的房屋，动迁房买卖纠纷是很常见的事情，那么动迁房买卖纠纷怎么处理？动迁房买卖的风险有哪些？我们一起来详细的了解一下吧。

动迁房买卖纠纷怎么处理？

1、已经办理房屋所有权转移登记的；

2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

动迁房买卖的风险有哪些？

1、房价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

3、易受不确定因素影响。

交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。

对于动迁房买卖过程中出现的纠纷前一定要注意处理的方法，同时也要注意房屋买卖的细节问题和流程，以上就是关于动迁房买卖纠纷怎么处理和动迁房买卖的风险有哪些的相关介绍，大家在进行动迁房买卖的时候要注意一下具体的办理事宜。