动迁房最好不要买？购买动迁房的风险有哪些？

在买房子时候很多的朋友们都会去一些楼盘了解一下，看看房屋的户型和小区的环境。动迁房是很常见的一种房屋，在房地产市场上也很多见，如果要购买动迁房就要注意下房屋的风险等，那么动迁房不要买？购买动迁房的风险有哪些？下面我们来了解下吧。

动迁房不要买？

1、已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。

2、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

3、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

4、据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。

5、鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

购买动迁房的风险有哪些？

1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证；

2、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

如果要购买动迁房就要注意下买房的流程，要了解房屋的买卖风险，这样能方便自己更好的买到房屋。以上就是关于动迁房不要买？购买动迁房的风险有哪些的相关介绍，在购买动迁房时候大家要谨慎，要先了解清楚具体的交易流程，不要影响了自己的权益。