首次购房契税标准 家庭唯一住房确认方法

契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。

契税收取标准

1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的住房：

①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%

②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；

③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。

契税计算方式：

1、新房契税税额 = 计税依据 ×税率；

2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。

契税缴纳范围

缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

①以房屋权属作价投资、入股；

②以房屋权属抵债；

③以获奖方式承受房屋权属；

④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

怎么确定是家庭住房？

首先小编要说明的是家庭住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭住房：

1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。

2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。

3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。

需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。