我爱我家中介费怎么收？二手房中介费买方还是卖方出？

如今，我们在买二手房的时候，都会选择一家中介公司，因为自己所能找到合适的二手房房源是有限的，只有找中介公司帮忙，才能选到自己满意的二手房。现在很多购房者们都会发现，我爱我家这家房地产中介的门店是比较多的，那么，我爱我家中介费怎么收？二手房中介费买方还是卖方出？

我爱我家中介费怎么收？

1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

2、比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介为6000元整。

3、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二手房中介费买方还是卖方出？

1、通常情况是买方支付全款中介费用，不过具体情况要看买卖双方的协商。比如这一次链家采取买卖双方共同承担，只是上海链接的个人企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。此番提价被转化成服务提升的说法，原因就在于二手房交易流程复杂、周期长、风险大。

2、虽然二手房中介费表面上看是买卖双方各承担1％，在市场降温的背景下，中介机构也面临极大压力，向卖方收费，也是应对压力的举措之一，最终达到提高成交量的目标。但背后则有另一条规则，实际交易中，大部分都是购房者独自承担2％的中介费。

3、由于一些总价相对便宜或者房源紧俏的房子，更是需要买方承担全部中介费，所以表面上看是卖方掏了一般的中介费，但实际上是把这笔费用转嫁到了买方身上。因此购房者才会产生忧虑。反过来说如果很多人急于卖房，就很有可能实现买卖双方共同承担中介费。

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