五华二手房交易过程是什么？二手房交易都有哪些税费？

现在很多人都有了房屋，但有一些人还在等待时机买房，买房这件事时机是非常难寻找到的，而二手房在这几年的价格变化也不是很大，所以说现在买二手房是很不错的选择，但有一点需要大家去注意，也就是买房之中的流程问题，那么五华二手房交易过程是什么？二手房交易都有哪些税费？

五华二手房交易过程是什么？

登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。验证中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

二手房交易都有哪些税费？

（1）营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

上述内容主要所描述的就是小编对于五华二手房交易过程是什么？二手房交易都有哪些税费的总体介绍，二手房交易的过程里手续有很多，而其中最基本的一些小编都有在文中提到，大家看过后也一定要有了解，会产生的一些税费看完之后也能详细的记住，不然引发了问题后自己也会不知道怎样解决。