万平里二手房如何计算首付款？买二手房要注意什么？

如果想要购买房子又没有相应的资金去支付全款的话，那大家就只能贷款去购买房子了，现在买房购买二手房价格相对要低一点，只是大家需要去了解更多关于贷款的事情，也要花心思去计算贷款购买二手房需要准备多少钱的首付款，不清楚的朋友们就要看看本文讲的万平里二手房如何计算首付款？买二手房要注意什么？

万平里二手房如何计算首付款？

二手房的首付计算方式跟新房可不一样，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式如下：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度一般可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。

首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

买二手房要注意什么？

1、注意产权问题

产权证是证明房主对房屋享有权的凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、选择靠谱的中介公司

二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

3、了解二手房背景

如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、注意装修情况

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子表面看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。

5、注意优惠政策

购买二手房想要省钱也是有技巧了，增值税、个税两个部分都跟满五有着很大的关系。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五，自然也就不用交纳增值税了。

在天津买房的时候，很多人都会去下意识的关注万平里的房价，毕竟万平里也是天津比较中心的地方，如果自己的资金可以在万平里购房自然是的，如果是定了心要在万平里购房的朋友们一定要把本文讲的万平里二手房如何计算首付款？买二手房要注意什么？这两个问题记在心里哦。