苏州二手房交易税费最新政策？二手房买卖需要考虑哪些因素？

现在买房的人是越来越多，不管是买新房还是二手房都是需要缴纳各种的税费，只不过二手房税费和一手房之间是有所不同。如果是想要买二手房的朋友，就要了解二手房税费，当然，对于二手房交易方面的知识也是要有初步的认识。那么，苏州二手房交易税费政策？二手房买卖需要考虑哪些因素？

苏州二手房交易税费政策？

1、契税：二手房屋属于首套房，144平方米以上按3％，90平方米至144平方米按1．5％，二套房一律按3％；

2、营业税：如二手房房产证满五年免征，如不满五年按5．55％；

3、个税：按房屋交易总额1％，或是差额的20％；

4、交易管理费：6元每平米。

二手房买卖需要考虑哪些因素？

1、政策因素。向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等新的信息。

2、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

3、确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款

4、价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

5、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

7、交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

8、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。

9、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

10、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

11、选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。

二手房买卖需要考虑哪些因素？二手房交易的风险是比较大，如果是私下交易的话，那上述所说的几个点都是需要考虑到，不然在二手房交易中是很有可能会出现经济纠纷。苏州二手房交易税费政策就是这样，相信大家对于二手房税费的问题都有所了解了吧，在买卖二手房的时候，一定要把全部的税费都考虑到位。