二手房买卖税费表是怎样？二手房买卖税费怎么算？

二手房的热度逐渐的有在提升，而这其中肯定是会有一些点非常吸引人，最瞩目的就是价格方面了，但房屋价格低仅仅是房间本体的，一些外界因素价格依旧是如此，税费在这一些因素当中占据的地位也就比较高，所以经常会有人们去做税费的一些调查，那么二手房买卖税费表是怎样？二手房买卖税费怎么算？

二手房买卖税费表是怎样？

1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

2．营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税。

3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年普通住房免交）。

4．交易费：6元／平米，双方各付一半。

5．登记费：80元，买方缴纳。

6．房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

二手房买卖税费怎么算？

1．二手房交易税费－－契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2．二手房交易税费－－土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

3．二手房交易税费－－印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖税费表是怎样？二手房买卖税费怎么算的总体介绍，二手房的交易在进行时，首先就需要我们去注意一些细节，当然税费也是在这里面，税费的了解工作其实并不算困难，因为这其中都有一些具体的标准，然而像计算出更加详细的，只有在把数值弄清楚后才可以。