为什么二手房价格高？买二手房注意事项有哪些？

对一件事情很迷糊时，大家总是想要知道原因，就比如现在的房产市场，很多人都会想一个问题，就是为什么二手房价格高？如果准备要购买二手房了，大伙儿们也应该要关注买二手房注意事项有哪些？相信对于准备购房的朋友们来说，也是很想要知道这两个问题的答案，那就随小编一起走进下面的文章吧。

为什么二手房价格高？

1、房价持续上涨，我国土地制度首负其责。长期以来，中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水。

在城市发展过程中，既要坚守十八亿亩的耕地红线，又不能释放集体建设用地进入市场，还要满足高速城市化进程建设用地的需要，这个矛盾有多大，可想而知。

2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动，由于行政管制、区域垄断与缺乏创新，形成大量的重复建设和产能过剩；由于知识产权制度不完善及金融支持不足，高端产业、创新产业发育缓慢，低端产业间竞争激烈，产业结构极不合理。

由于缺乏高端产业的拉动，缺乏创新产业的吸引，大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业，寻求避险和盈利，拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之：钱多业少。

3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。分税制后，地方财政收入逐年减少，财权和事权严重不对等，在这种情势下，土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。

这种的模式本质是，政府是经济发展的火车头（大公司），土地财政是动力和燃油，因此，追求高地价是地方政府的必然选择。从上述几个方面可以看到，高房价、高地价根本不是房地产的问题，本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题。

买二手房注意事项有哪些？

1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题。

2、购房者需注意该房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

3、产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

以上就是关于为什么二手房价格高？买二手房注意事项有哪些的全部内容，有的朋友听说二手房价格比新房要低了，就觉得二手房是比较便宜的，那可能没有深入去了解二手房的价格，其实二手房价格也很高，只是新房的价格更高，所以购买并不容易的，大家多注意细节问题。