买房要看五证的原件吗？如何考察开发商实力

二手房和新房的差异很大，不仅是房屋本身的区别，买房选房的过程中也是存在很大区别的，购房者在挑选新房的时候，大多都看不到实际的房屋，只能通过了解开发商的实力来判断房屋质量是否合格，以及购买该房屋的风险如何，购房者在了解开发商实力的时候需要查看五证，那么买房要看五证的原件吗？如何考察开发商的实力？

买房要看五证的原件吗？

对于购买新房的购房者来说，想要了解开发商的实力首先就需要查看开发商是否具备五证信息，不仅如此，在看五证的时候还应该查看五证原件，因为复印件是比较容易作弊的。而且购房者在签购房合同之前，要看清楚自己预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

五证中的每一个证件都是购房判断开发商实力的重要证件，五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

如何考察开发商的实力？

1、了解开发商背景

购房者在考察开发商实力的时候，除了要查看开发商的五证之外，还需要了解开发商的背景，比如说开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

2、实地考察楼盘

实地考察也是非常重要的，但是实地考察并不是让购房者去售楼处打听开发商好不好，而是应该从侧面去了解项目。购房者可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

3、看资质等级

一般来说，认证过的开发商可以分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，等级不同的开发商在资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。购房者可以从这个等级中大致判断出开发商的实力如何，然后选择资质高的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

4、看合作的物业以及周边的配套

对于没有自带物业的开发商来说，购房者可以查看开发商的合作物业如何，如果开发商是选择一个口碑比较好的物业公司合作，那么这样的小区入住也不会差到哪里，开发商也不会有什么问题的，大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这对于想要购买地产的人来说，是十分具有吸引力的。

以上就是关于买房是否要看五证的原件，以及如何考察开发商的实力的相关内容，对于我们所有人来说，买房都是一件大事情，因此购房者在买房的过程中选择一个口碑好、有实力、五证齐全的开发商是非常重要的，购房者在买房的时候千万不要因为贪图便宜而选择购买五证不全的楼盘。