购房时要小心 遇到这些特价房要留心！

在节假日或者购房旺季，开发商们为了回笼资金、冲销量，往往会推出特价房源，不少购房者也被房屋的低价所吸引，心动不已。据小编的观察，特价房的价格真的会比同期出售的其他房屋价格低不少，但是特价房能不能买这个问题必须值得购房者注意，如果遇到了一下这些，还是小心为妙！

1、五证不全的特价房

有的特价房是五证不全的房屋，开发商用低价来吸引购房者购买，但实际上没有五证的房屋是不符合出售条件的。购房者买了这类房子，不仅贷款办不下来，甚至连办理产权证都有问题，而没有产权证的房子是无法保障购房者利益的。

2、面积有问题的特价房

很多开发商会以特价房的噱头，出售赠送花园、露台的房子。这个时候购房者会发现，果然房屋单价比周围的要低不少，但是很多时候赠送的面积却并不会计入不动产权证，如果把这些面积抛去，购房者计算实际单价可能发现比周围的少不了多少，甚至还要高，这样就得不偿失了。

3、采光不好的特价房

采光不好的特价房也不买，房间采光不好会非常影响居住品质，而且会很影响我们的心情。采光不好的特价房的通用之处一般是：楼层低、楼间距小、窗户小，开间小进深长，所以购房者在了解房屋采光的时候可以着重看一下这些方面是否存在问题。

4、污染问题严重的特价房

有的购房者认为开发商推出的特价房往往存在底层和顶层，中间楼层的特价房采光通风都不错，如果是特价房，那就是真的特价，其实不然，如果是设备层，那么购房者可能会面临噪音问题。

另外还有一些特价房的位置靠近小区门口、车库出入口或者垃圾站的地方，这些位置都有严重的噪音或者空气污染。

5、户型太差的特价房

户型不好是特价房的最主要问题，但是户型之间的差异巨大，有一些可以通过后期改造的问题都是小问题。而有一些户型如果形状太过于诡异，会浪费实际使用面积，影响购房者居住。

上述这五类特价房小编都是不建议你购买的，但是并不是所有特价房都不能买，购房者如果遇到开发商推出特价房，应该明确特价房的优缺点，综合对比确认它的性价比高低，如果缺点是能够接受或者通过后期改造避免的，那么你可以选择。如果单纯因为价格便宜，那么还是要慎重，以免买了房子影响日后十几年甚至几十年的居住。