最好房产中介是如何交易房屋的？房产的购买会有哪些费用？

许多人在面临房屋的购买时都会先去关注与房价有关的一些因素，房屋价格确实很关键，但对于房屋来说最有影响的也还是交易的手续过程，而且与资金有关的因素也并非只有房屋本身的价格，一些外界的因素办理之时也得需要支付一定的费用，那么房产中介是如何交易房屋的？房产的购买会有哪些费用？

房产中介是如何交易房屋的？

（一）确认卖方房产已结清贷款且抵押状况已注销，买方家庭情况不属于限购范围；备案网上签约。买卖双方签订上海市房地产买卖合同。买方向银行申请个人住房按揭贷款，并提供相关文件；银行预审批通过买方个人住房按揭贷款申请，出具同意贷款通知函或按揭贷款承诺书，并签署个人住房按揭贷款合同。

（二）买卖双方须领取该套房屋核价单等相关资料至所管辖区县交易中心办理审税及限购事宜，审税及限购手续提交后，买卖双方仍须携带相关资料至所管辖区县交易中心办理缴税过户交易事宜；过户交易手续办理完毕后，客户凭该套房屋收件收据至交易中心领取新产权证，买方和银行到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押登记手续办妥后出具他项权利证。

（三）买家将新的他项权利证原件及新的房地产权证复印件送至所贷款的银行，银行将所贷款项划至卖家指定的银行账户；卖家在收到贷款后，买卖双方对水、电、燃气、固话、宽带、有线等费用进行清算或办理更名手续，结清尾款，买家收房，交易结束。

房产的购买会有哪些费用？

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。

2、印花税，购房总价的0.05％。

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

（三）规费

1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2－0.5％。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％。

3、公证费，贷款额乘以0.03％。

4、抵押登记费，100元。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产中介是如何交易房屋的？房产的购买会有哪些费用的整体介绍，不同的房产中介交易房屋的手续也都不一样，而的中介办理时出现意外的可能性也是的，所以在确定之后大家可以放心，但一些较为关键的重点大家也在事先去观察观察，以免后期出现其他问题。