好的二手房中介公司怎样办理房屋购买？交易房屋注意什么？

与房屋购买有关的因素现在有很多，不少人进行办理交易时也都很容易被弄迷糊，其实现在房产的一个交易并不算特别复杂，只不过手续多了看起来就会很麻烦，只要是大家将一些重点都抓住，基本的交易办理起来也不会很麻烦，而有的人不去进行了解则选择了中介，那么好的二手房中介公司怎样办理房屋购买？交易房屋注意什么？

好的二手房中介公司怎样办理房屋购买？

1．撰件－－交件－－评估－－面签－－审批－－平贷－－房管局进件－－出他项－放款面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。

2．转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变．评估费：评估价＊0.5％。担保费：贷款额＊对应贷款年限系数。

3、征信调查费。

4、律师见证费。

5、登记费：80元。

6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。

交易房屋注意什么？

1、对开发商的发售权利进行审查。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

上述内容主要所描述的就是小编对于好的二手房中介公司怎样办理房屋购买？交易房屋注意什么的整体介绍，二手房中介进行二手房交易操作时虽然不会很容易出现问题，但是办理的时间也不会特别短暂，毕竟是二手房，所以还是得要大家的注意，而交易房屋的一些重点，该要了解明白的大家也都要清楚。