买房技巧都有哪些？购买房屋的基本流程是怎样的？

房产购买这件事情现在对于很多人来说都是非常关键的，房屋交易虽说是现在很常见，但购买的过程却是一点都不简单，房产的办理也时常让一些人困扰，其实现在房屋买卖有不少的技巧，但很多人不了解，所以才会觉得房产交易是一件非常难去办理的事情，那么买房技巧都有哪些？购买房屋的基本流程是怎样的？

买房技巧都有哪些？

1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

2、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

3、不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

购买房屋的基本流程是怎样的？

1、选房

购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。

2、签订认购书

《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：

①买卖双方当事人的基本情况；

②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；

③房屋价款计算；

④定金；

⑤签署正式买卖合同的期限；

3、交定金

很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。但是小编要提醒大家注意，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房技巧都有哪些？购买房屋的基本流程是怎样的总体介绍，购房的一些技巧小编都已经在文中讲到了，技巧是有作用，但是技巧的了解也不会很容易，所以小编建议大家办理以前详细的了解一下，购房的基本过程虽然是麻烦，但基础的一些只要都弄清楚，交易时也就不会很繁琐。