猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 房产的交易在办理的时候其中有不少的点都需要我们的关注,而很多人在调查房屋购买时也都比较的谨慎,但就算是很谨慎,一些比较关键的点也是会有遗漏,交易的一些费用问题就是这样。房地产交易税费计算如何去做?房产交易税费有哪些?
房产的交易在办理的时候其中有不少的点都需要我们的关注,而很多人在调查房屋购买时也都比较的谨慎,但就算是很谨慎,一些比较关键的点也是会有遗漏,交易的一些费用问题就是这样,税费上面调查的遗漏有时就会引发一些很严重的意外情况,那么房地产交易税费计算如何去做?房产交易税费有哪些?
房地产交易税费计算如何去做?
1.契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间.购房单价.购房面积.是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2.营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税.教育费附加.地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
房产交易税费有哪些?
1.买房人应缴纳税费:
契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%),印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费:
交易费:3元/平方米,印花税:房款的0.05%,营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
以上所描述的内容就是小编对于房地产交易税费计算如何去做?房产交易税费有哪些的整体介绍,房产在进行交易时一些税费上面的问题小编都有在文中讲到,税费的计算其实比较麻烦,因为想要去计算就得要把比较多的细节都认识清楚,这也在进行操作时也才能够得到一个很准确的结果,不然的话就会有意外出现。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识