房屋交易过户是如何进行办理的？房屋交易过户注意什么？

房屋的交易获取是一件不太容易能够办理的事情，这一件事操作的时候就有非常多的手续，而这当中有不少细节也是我们平时闻所未闻的，过户的办理在这些流程中就是比较难去操作的一个，而现在购房者所要着重去观察的也就是房屋过户，那么房屋交易过户是如何进行办理的？房屋交易过户注意什么？

房屋交易过户是如何进行办理的？

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋交易过户注意什么？

1．房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋交易过户是如何进行办理的？房屋交易过户注意什么的整体介绍，房屋在进行交易时，大家除了要去注重一些很基础的流程，重点上也要务必记住，因为一旦在操作时重点因素上出现了问题，整个的过程也就会有瑕疵出现，而这也将导致办理流程受损。