出售二手房税费是怎样的？出售二手房注意什么？

房产现在与我们购房者来说关系非常的密切，房产的交易之中有很多的因素平时我们也都会见到，就好比说税费，无论是怎样的房屋类型，只要是进行交易就都需要缴纳一定量的税费，而二手房的交易当中，税费的也是最为关键的一个因素，那么出售二手房税费是怎样的？出售二手房注意什么？

出售二手房税费是怎样的？

1．营业税：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5％。

2．个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同．发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20％。未满五年或五年以上不是住房，又不能提供原购房合同．发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2％。

3．土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

4．印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

5．城建税．教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

出售二手房注意什么？

1．一定要核实产权是否完整．可靠。有没有抵押．共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

2．要弄清楚房屋的面积．结构．装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积．使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构．户型是否合理。

上述内容主要所描述的就是小编对于出售二手房税费是怎样的？出售二手房注意什么的全部介绍，二手房出售进行的时候，税费也仅仅是其中一个因素，但就算是如此，办理调查的过程都非常的麻烦，这其中不仅包含了政策，还有房屋的价格等等，所以办理起来大家一定要格外的仔细，以免有一些意外情况发生。