二手房产权的查询别草草了事！一定要这样查

如果购买到的二手房产权有纠纷，那么入住后的生活品质就会大加折扣，且还会麻烦不断，因此二手房产权是广大购房者不可忽视的问题。二手房产权纠纷除了会让大家住得不踏实之外，更有甚者交了钱房子也不是属于自己的。因此，为了让各位购房者避免纠纷，小编为大家整理了以下内容，希望对你们有所帮助。

一、房屋产权如何查询？

其实，如果在购买二手房之前，你做好房屋产权的查询，那么基本就可避开各种产权纠纷。在查询房屋产权时，你可要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋权证和土地使用权证；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

当然了，上面这些证明都是有可能是借来或者是是伪造的，因此最可靠的方法就是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。另外，还要查验房屋有无债务负担，一般来说，该房屋在经营过程中发生债务和责任，则要查验有关的证明文件。

那么要查验哪些有关的证明文件呢？小编这就一一给购房者们道来：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

二、注意下面事项，用以避规二手房产权陷阱

1、看产权交易是否有限制

买二手房的时候，最不能购买的就是被查封的房子，还有诸如这些：存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的房子。还有，军产之类的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。

2、买之前看看是否有承租人

一般来说同，有租客的二手房在出售时，往往是伴随着更多产权纠纷的，比如，优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，因此必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、小心没有不动产权证

在通常情况下，业主只有拿到了不动产权证，才算是该房屋的产权拥有人。因此，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同却没有有不动产权证，或者是未办理产权证，则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。

以上就是本文的全部内容了。现在买一套房子动辄就需要百万上下，因此在二手房交易完成的同时，购房者应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给你带来不必要的麻烦，总而言之，房屋产权问题不容忽视，对于购房者来说，买房想要买的安心，需要早日了解清楚以上知识。