房贷的计算方法都有哪些？房贷款的办理注意什么事情？

现在是有非常多的人都有一个购房想法的，有买房的想法是好事，但若只是想就不会有什么大的作用，要真正的去做才可以，而购房最为首要的也是去进行了解，房产的调查了解工作不是很容易，因为现在有比较多的因素牵扯到了其中，尤其是最为关键的贷款，那么房贷的计算方法都有哪些？房贷款的办理注意什么事情？

房贷的计算方法都有哪些？

1．房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

2．假设次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15％，月还款1325.33，合计还款31.81万元，利息11.81万元，等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15％，首月还款1674.83每月递减3．51合计还款30.14万元利息10.14万元。

房贷款的办理注意什么事情？

1．要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。

有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。

2．了解房地产预售开发商的经济实力。

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷的计算方法都有哪些？房贷款的办理注意什么事情的整体介绍，房屋贷款使用起来效果非常高，但是办理的手续并不是特别简单，因而在这之前大家必须要对于贷款有一些了解，在操作之时，几件该要去注意的事情也都得要记住，不然也就会有问题出现，后果就变严重了。