商品房验房注意事项有哪些？商品房可以贷款购买吗？

不管是购买哪种房子，大家都可以选择验房，只是现在大部分接触的都是商品房，所以也会比较关心商品房验房的情况，很多朋友在验商品房的时候可能不是很懂，其实大家还是要多注意，虽然有专业人员验房，但是大家自己也要懂一点，那么商品房验房注意事项有哪些？商品房可以贷款购买吗？

商品房验房注意事项有哪些？

1、“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

2、验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。物业管理企业一次可收取一年的物业费。

商品房可以贷款购买吗？

1、可以贷款的。购买的是首套房的借款人，贷款可以资格通过市住房和城乡建设委员会的房屋查询系统、银行的征信系统及住房公积金的管理系统等进行调查，可查询借款人是否有住房记录、个人住房贷款记录、公积金购房提取记录的，若以上全都没有过，那么是首套住房。

2、商品房贷款条件：有当地户口或有效居住证明；有合法稳定的收入；具还款能力；借款人能够先支付不低于房价30％的首付款；每月还款额原则上不高于月收入的50％。申请人在向银行申请房贷时，银行需查看个人的信用记录。如果个人的信用记录不好，那么可能会有遭到银行拒贷。

以上就是商品房验房注意事项有哪些？商品房可以贷款购买吗的全部内容，购买了商品房之后大家也可以选择验一下房子，因为房子中可能也会存在问题，在收房的事情把这些情况对了解清楚了，有什么问题也可以和对方讨论解决，希望大家对买房的事情都能多用心。