近期房产政策房产税如何计算？房屋过户新政策是什么？

我们在买房的时候需要注意很多问题，在购房之前大家就应该要做一些准备工作，对于房子的购买政策以及房子的税费计算都是大家要清楚的，可以有的朋友就恰恰不了解相关的政策，这样买房的话可以能遇到一些问题，或者不能顺利买房，所以还是要了解下近期房产政策房产税如何计算？房屋过户新政策是什么？

近期房产政策房产税如何计算？

1、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。计算公式为：用于经营的房产（如写字楼商铺等）应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

2、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％（减除幅度由各省，直辖市，自治区更具当地情况确定），后的余值计算缴纳。计算公式：应纳税额＝应税房产原值×（1－减除比例）×年税率1.2％。

房屋过户新政策是什么？

1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1.5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

以上就是近期房产政策房产税如何计算？房屋过户新政策是什么的全部内容，房产政策和房产税都是购房时候很重要的，大家不要要知道，对于房产税也要学会计算，小编本文也给大家讲到的计算方法，希望大家都学习一下，准备购房工作的时候也要详细阅读一些这篇文章。