这些二手房难过户你知道吗？只需一招全搞定

网友问，要怎样判定该套房子是属于你的房产？在你入住房子之后？在你付完房款之后？不，都不是，从法律角度来说，房子只有在完成过户后，才算你的个人产权。如果你签了购房合同，却始终没有过户，那么这笔交易就不算真正的完成，你仍然需要承受失去房子的风险，因此，买二手房时，一定要尽快完成过户手续，然而，并非所有的二手房都可以快速办理过户，尤其是以下这5种二手房。

一、待拆迁的房子

时代始终是在不断发展的，而城市的发展必然是需要更新更多新貌的。随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围，对于这些被拆迁的房屋，其产权已经被冻结，即使此时你签订了购房合同，也不可能办理过户，更不用说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

这就是有特殊产权的房子，一般来说，有特殊产权的房子往往是不能上市交易的，比如，查封房。有些卖家知道他们的房子已经被封锁了，但仍然把它们出售，有时他们用超低价吸引买家，但是小编想说的就是，如果房子被法院查封了，就不能上市交易的。

当然了，尽管房子要解封，那么也是需要一段不短的时间。总而言之，既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。

三、未成年人的房子

从我国法律上来看，未成年人是不能够进行房屋交易买卖的。也就是说，对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人。

换言之，就是说，监护人只有代理未年成人买卖房屋的权力，却没有享受出售房屋换来钱款的义务。总之，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效，此时就别想过户了。

四、未交清税费的房子

一般来说，买房时除了要交首付之外，还需要支出多种税费，这是一定要交的。如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么房子就无法办理过户，因此，购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。当然了，如果在购房者你的催促下，卖方仍然不交清税费的话，那么就一定别买了。

五、未经共有产权人同意就售卖的房子

这是购买二手房的缺点，也是买二手房时最应该重视的问题。不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。

当然了，也许购房者在二手房的时候，共有产权人可能会有事不能到场，但是，就算共有产权人无法到场，也要让卖方提供经过公证的授权委托书。

以上就是本文的全部内容了。如果买了房子之后，你却不能过户的话，那么这套房买来又有何用呢？因此，对于购房者来说，买房花了那么大一笔钱，结果却迟迟无法过户，这恐怕是谁都不想遇到的事情，因此，小编提醒大家，别碰上面这5种难过户的二手房，只需一招全搞定，那就是不买。