如何办理住房按揭贷款？住房按揭贷款还款方式？

在购买房产的时候，很多人都会选择住房按揭贷款，但是很多人并不了解如何办理住房按揭贷款和住房按揭贷款还款方式，也不知道怎么样才能够找到利率更低的贷款公司。那么大家可以参考下面的介绍，了解各种住房按揭贷款的注意事项以及住房按揭贷款还款的方法，然后做好自己的决定。

如何办理住房按揭贷款？

1、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

住房按揭贷款还款方式？

1、先息后本还款法讲解：现各银行规定，贷款期限授信年限为一到三年，每年归还一次本金，归还本金后三到五个工作日银行再次将贷款发放给客户。那么还款方式为：前期每月只需还银行贷款金额的利息，一年到期后一次性归还本金。月利息为年利息除12，年利率为5.04％÷12＝4.2‰

2、等额本息还款法讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

3、计算公式如下：每月等额还本付息额＝贷款本金，其中：还款期数＝贷款年限×12。如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：年利率为5.04％÷12＝4.2‰，还款期数为15×12＝180，200000×4.2‰×（1＋4.2），即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

4、等额本金还款法讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率。

上面介绍的就是如何办理住房按揭贷款以及住房按揭贷款还款方式，相信大家在看完以后都能了解清楚各种按揭贷款的方法、注意事项以及具体的流程等等。很多人在贷款买房时，都没有了解过到底有哪些重要的事项，也不知道要怎么样才能够贷款，那么可以通过上面的介绍了解清楚，找到一些相关的贷款途径。