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[摘要] 二手房的交易手续时常会让人们办理时出现问题,这种情况其实还算平常,但有时一些人去办理也不会出现意外,当然这些人也是非常熟悉交易房屋过程了,而二手房交易中最容易出现问题的一个点就是过户。二手房交易过户费是怎样?二手房过户费如何计算?
二手房的交易手续时常会让人们办理时出现问题,这种情况其实还算平常,但有时一些人去办理也不会出现意外,当然这些人也是非常熟悉交易房屋过程了,而二手房交易中最容易出现问题的一个点就是过户,房屋过户的进行其实非常麻烦,而且还牵扯到了费用,那么二手房交易过户费是怎样?二手房过户费如何计算?
二手房交易过户费是怎样?
1.登记费
住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2.转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3.契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4.营业税
普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5.个人所得税:个人出售家庭住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6.土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
二手房过户费如何计算?
1.契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)
2.营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收。
3.个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易过户费是怎样?二手房过户费如何计算的整体介绍,二手房交易之中所要去办理的过户手续难度上真的不算很低,因而在这之前,大家也是一定要先进行详细的询问,问清楚后再办理难度上不光会有减少,大家对于其中一些很容易出现问题的点也就会有认识。
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