北京买房契税是多少？北京买房契税计算方式有哪些？

各地区的人们现如今都是对于房屋有一些独特的要求，当然这些人最终的目的也就是购买到房屋，然而房产交易想象起来很简单，真正的去办理，难度上有提升的还是非常多，而近年来，有发生改动的地方也是非常多，尤其是房屋交易的税费，那么问题就来了，北京买房契税是多少？北京买房契税计算方式有哪些？

北京买房契税是多少？

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1．如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5％。

2．如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3．如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。

北京买房契税计算方式有哪些？

1．契税的计税依据是：国有土地使用权出让．土地使用权出售．房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与．房屋赠与由契税征收机关参照土地使用权出售．房屋买卖的市场价格或者评估价格核定；土地使用权交换．房屋交换．土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权．房屋价格的差额，由多支付货币．实物．无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

2．交换价格相等的，免征契税；以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应当由房地产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地。应纳税额＝计税依据×税率。

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