赠与和买卖哪个划算？买卖房屋流程是什么？

买卖房屋在之前是人们最为注重的一个获取方式，当然获取它的手续并不是太过于轻松，买卖之中因素的多样化就是增加他难度的一个首要原因，而在办理这项操作以前，人们普遍的都是会先调查调查，然而有一种方式的出现打破了这一规则，那就是赠与，那么赠与和买卖哪个划算？买卖房屋流程是什么？

赠与和买卖哪个划算？

1．房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

2．赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税．个税和契税。

3．房屋买卖的税收计算，个税是等于（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％（也即是：差额的20％。）；税也要按照“满五”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5％；2年以上非普通住宅，税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1％，90平米以上为1.5％。二套房90平米以下为1％，90平米以上为2％。

4．房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税；而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。

买卖房屋流程是什么？

1．评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄．楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2．资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3．银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行．公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证．户口本．购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行．公积金管理中心办理贷款申请。

4．担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5．银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

上述内容主要所描述的就是小编对于赠与和买卖哪个划算？买卖房屋流程是什么的具体介绍，赠与和买卖其实都很不错，当然赠与肯定也能节约一部分资金，但是其他一些地方上的改动就不那么好说了，而买卖会复杂一些，但是基础的流程人们大体上都能明白，所以两者之间各有利弊，具体选择哪一种还要看个人。